Gestión de propiedades en Madrid
Tu propiedad sin preocupaciones
- ✅ Sin permanencia mínima
- ✅ Transparencia total
- ✅ Informes mensuales
- 4,7/5 con +30 reseñas en Trustpilot
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+500
Propiedades gestionadas
15
Días de media hasta inquilino
98%
Clientes que renuevan
+12
Años en el mercado madrileño
¿En qué consiste?
Qué es la gestión de propiedades en Madrid
La gestión de propiedades en Madrid es el servicio por el que una empresa especializada asume la administración completa de tu inmueble: desde encontrar y validar un inquilino hasta cobrar la renta, coordinar reparaciones y mantener toda la documentación en regla.
En un mercado tan dinámico como el madrileño, gestionar un piso o un local de alquiler de forma particular implica dedicar tiempo, conocimiento legal y disponibilidad permanente. La Ley de vivienda 2023 y sus implicaciones en las zonas de mercado tensionado, la Ley de Arrendamientos Urbanos y la nueva fiscalidad del IRPF para grandes tenedores hacen que el margen de error sea cada vez menor.
Delegar la gestión de tu activo inmobiliario en manos de profesionales no es un gasto: es proteger tu inversión y garantizar que tu propiedad rinde al máximo con el mínimo riesgo posible.
Lo que un buen gestor hace por ti
- 🔍 Búsqueda, selección y verificación de inquilinos solventes.
- ✍🏻 Redacción y firma del contrato de arrendamiento conforme a la LAU vigente
- 💰 Cobro mensual de rentas y liquidación al propietario
- 🤝🏻 Gestión de incidencias, averías y mantenimiento preventivo
- 💻 Asesoría fiscal: rendimientos del capital inmobiliario e IRPF
- 📑 Gestión de seguros de impago y defensa jurídica
- 📊 Informe mensual de estado de la propiedad y los pagos
- 🤝🏻 Representación ante la comunidad de propietarios
¿Qué incluye?
Nuestros servicios de gestión inmobiliaria en Madrid
Cubrimos todos los aspectos de la administración de tu activo inmobiliario, adaptando el nivel de servicio a tus necesidades concretas.
🏠
Administración de alquileres
Publicación en portales, visitas guiadas, solvencia verificada del candidato y formalización del contrato. Cobro puntual de la renta y liquidación mensual al propietario con informe detallado.
🛠️
Mantenimiento y reparaciones
Red de técnicos homologados disponibles en Madrid. Atendemos las incidencias del inquilino en nombre del propietario, tramitamos los partes de seguro y coordinamos las reparaciones con coste optimizado.
⚖️
Asesoría legal y cumplimiento normativo
Actualizamos los contratos conforme a la LAU y a la Ley de vivienda 2023. Te asesoramos en los límites de actualización de renta y en la tramitación del certificado de eficiencia energética.
📊
Asesoría fiscal del propietario
Declaración de rendimientos del capital inmobiliario, optimización de deducciones aplicables al alquiler de vivienda habitual y preparación de la documentación para la declaración anual del IRPF.
🛡️
Seguro de impago y defensa jurídica
Tramitamos y gestionamos seguros de impago de alquiler para proteger tu renta ante morosos. En caso de conflicto, nuestro equipo jurídico te representa y gestiona el proceso de reclamación.
🏢
Gestión de activos inmobiliarios y carteras
Para propietarios con varios inmuebles o inversores institucionales. Análisis de rentabilidad, estrategia de precios y reporting consolidado de toda la cartera en Madrid.
Gestion profesional vs gestión propia
¿Por qué delegar la gestión de tu propiedad en Madrid?
Muchos propietarios madrileños gestionan su piso de alquiler de forma directa hasta que una incidencia les demuestra lo costoso que puede resultar hacerlo sin apoyo profesional. Un inquilino moroso, una avería mal gestionada o un contrato que no cumple con la normativa vigente pueden suponer pérdidas que superan con creces el coste anual de un servicio de gestión.
Además, la nueva Ley de vivienda 2023 ha introducido cambios significativos para los arrendadores en Madrid: limitaciones a la actualización de renta en determinadas zonas, nuevas obligaciones de mantenimiento y modificaciones en los plazos de resolución de contratos que exigen un seguimiento jurídico actualizado.
Gestión propia
Con gestor profesional
Tiempo invertido
10 - 15 h/mes mínimas
Tiempo invertido
nos encargamos nosotros
Selección de inquilinos
Sin herramientas de scoring crediticio
Selección de inquilinos
Verificación de solvencia y antecedentes
Impago de alquiler
Proceso lento y costoso
Impago de alquiler
Seguro de impago + defensa jurídica incluida
Actualización normativa
Dificil de seguir sin ascensor
Actualización normativa
Asesoría legal y contractual permanente
Optimización fiscal
Deducciones no aprovechadas
Optimización fiscal
Planificación fiscal incluida
Mantenimiento
Red de técnicos propia limitada
Mantenimiento
Técnicos homólogados a precios pactados
Gestion profesional vs gestión propia
Tu propiedad gestionada en 4 pasos
Un proceso claro, sin letra pequeña, para que sepas exactamente qué ocurre en cada momento.
1
Consulta gratuita
Analizamos tu propiedad, la zona de Madrid y tus objetivos como propietario para ofrecerte un plan a medida.
2
Valoración alta
Fijamos el precio de alquiler óptimo según el mercado actual en Madrid y firmamos el contrato de mandato de gestión.
3
Captación del inquilino
Publicamos, recibimos candidato, verificamos la solvencia y te presentamos la mejor opción. Tú decides.
3
Gestión continua
Cobramos la renta, atendemos incidencias, te enviamos el informe mensual y renovamos el contrato cuando corresponde.
Nuestro diferencial
Por qué propietarios madrileños nos confían sus inmuebles
🗺️
Especialistas en el mercado madrileño
Conocemos el precio real del alquiler en cada barrio, las particularidades de cada distrito y la demanda actual en Madrid capital y municipios limítrofes.
📱
Comunicación en tiempo real
Siempre tienes un gestor personal disponible por whatsapp para contactar y mantenerte informado de todo.
💶
Honorarios transparente sin letra pequeña
Te decimos exactamente cuánto cuesta nuestro servicio antes de firmar nada. Sin cuotas ocultas, sin cargos sorpresa.
📋
Cumplimiento normativo garantizado
Nuestro equipo jurídico mantiene los contratos actualizados conforme a la Ley de vivienda 2023 y la LAU. Cero riesgo de sanciones por incumplimiento.
🏦
Gestión de activos para inversores
Si tienes más de un inmueble o una cartera de activos, ofrecemos reporting consolidado, análisis de rentabilidad y estrategia de optimización del patrimonio.
🆓
Sin permanencia mínima obligatoria
Puedes cancelar el servicio con un preaviso razonable. Confiamos en que la calidad de nuestro trabajo es la mejor razón para continuar.
cobertura en madrid
Gestionamos propiedades en toda la Comunidad de Madrid
Operamos en todos los distritos de Madrid capital y en los principales municipios del área metropolitana.
Salamanca
Exclusivo y premium
Chamberí
Alta demanda residencial
Retiro
Zona consolidada
Centro
Turístico y mixto
Moncloa
Universitario
Tetuán
En expansión
Hortaleza
Familiar
Carabanchel
Alta rentabilidad
Vallecas
Alta demanda
Arganzuela
Bien comunicado
Pozuelo
Municipio premium
Las Rozas
Zona residencial
Alcobendas
Empresarial
Alcorcón
Alta demanda
Getafé
Mercado creciente
Majadahonda
Alta renta
Preguntas frecuentes
Lo que los propietarios nos preguntan más
¿Qué incluye exactamente el servicio de gestión de propiedades en Madrid?
Un servicio completo de gestión de propiedades en Madrid incluye la búsqueda y validación de inquilinos solventes, redacción del contrato conforme a la LAU, cobro mensual de la renta y liquidación al propietario, gestión de incidencias y reparaciones, asesoramiento fiscal sobre los rendimientos del capital inmobiliario, tramitación del seguro de impago y representación del propietario ante cualquier situación conflictiva. El alcance concreto puede adaptarse según tus necesidades.
¿Cuánto cuesta contratar una gestora de propiedades en Madrid?
El coste estándar oscila entre el 6% y el 12% de la renta mensual, dependiendo de los servicios contratados. Algunas empresas también cobran una cuota de alta o el equivalente a la primera mensualidad al formalizar el contrato con el inquilino. Te ofrecemos un presupuesto personalizado y sin coste, ajustado a las características de tu propiedad y a tu nivel de servicio deseado.
¿Cuánto tiempo tardáis en encontrar un inquilino para mi propiedad?
En el mercado de Madrid, el plazo habitual es de 15 a 30 días desde la publicación del inmueble. Publicamos en los principales portales inmobiliarios, realizamos visitas guiadas y verificamos la solvencia de cada candidato antes de presentártelo. Nuestro objetivo no es solo llenar el piso rápido: es encontrar el inquilino adecuado para minimizar problemas durante la vigencia del contrato.
¿Qué ocurre si el inquilino no paga la renta?
Tramitamos un seguro de impago de alquiler que cubre hasta 12 meses de renta impagada y los gastos de defensa jurídica. En caso de impago, activamos el protocolo de reclamación de forma inmediata, sin que tengas que gestionar directamente nada con el inquilino. La selección previa de candidatos con solvencia verificada reduce al mínimo la probabilidad de que esta situación llegue a producirse.
¿Cómo afecta la Ley de Vivienda 2023 a mi propiedad en Madrid?
La Ley de Vivienda 2023 introdujo la figura de las zonas de mercado residencial tensionado, que en Madrid puede implicar limitaciones a las actualizaciones de renta y nuevas obligaciones para grandes tenedores. También modificó los plazos y condiciones de prórroga y extinción de contratos de arrendamiento. Nuestro equipo jurídico se encarga de mantener tus contratos actualizados y de asesorarte sobre las obligaciones que aplican específicamente a tu situación.
¿Gestionáis también locales comerciales y activos no residenciales en Madrid?
Sí. Además de viviendas, gestionamos locales comerciales, oficinas, garajes, trasteros y carteras de activos inmobiliarios. Para inversores con varios inmuebles, ofrecemos un servicio de gestión de activos inmobiliarios en Madrid con reporting consolidado, análisis de rentabilidad y estrategia de optimización del conjunto del patrimonio.
¿Tienes una propiedad en Madrid que quieres alquilar?
Consulta gratuita y sin compromiso. Te respondemos hoy mismo.